大提琴 异样是上述京津冀和长三角区域规划专家组成员的肖金成研讨员以为,应该对繁华纷繁的各种规划、实验区等划清身份。

。标?:一房多卖、多,违规,这。。“变戏”的小产!房不能买!

  大提琴所谓小产权房其实是一种通俗的说法,是在农村集体土地上建设的给村民居住的房屋。近年来,国务院有关部门多次重申农村集体土地不得用于经营性房地产开发,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住房和“小产权房”,要求坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。为什么这里的小产权房现在仍然对外销售,而且还出现了一房多卖的纠纷呢?

  大提琴在山东省济南市市中区靠近104国道的边上,有一个已经快要完工的北桥山景苑小区,小区售楼处的广告牌上写着立体交通枢纽、四通八达,玉符河湿地森林公园、天然氧吧,看起来这是一个不错的小区。可是,在这里买了房子的不少购房者却碰到了意想不到的情况。

  大提琴一房多卖 房子究竟属于谁?

  大提琴

  大提琴记者:您买的是几号楼几单元?

  大提琴购房者:1号楼3单元2201。

  记者:您买!是!一个号楼。

  购房者:也是1号楼,单元220。合同虽然不一样,但是。牌号是一样的。这个窟。越捅。大,都很可怕。2015年就?经重了67户

  一套房子,卖给了家人,据了解,这样的,况还不是个别现象。了钱,子却起!争议。这让他们很头疼。

  大提琴

  大提琴购房者:就攒了这么点钱,还是全款全付的。你说老百姓拿了这个钱,能不着急吗?

  大提琴为了了解情况,记者以购房者的身份来到了北桥山景苑小区的营销中心,这里仍然在销售房屋,工作人员告诉记者正在销售的都是现房,并带着记者去实地看了房。可是,对于一房多卖的现象,他们怎么解释呢?

  大提琴房子究竟是谁卖的?

  大提琴

  

  大提琴北桥山景苑小区营销中心工作人员:咱现在小区里可能会出现一房多卖的情况。一些顶账房什么的。他再私自往外卖,他可能会出现一房多卖(的情况)。 

  大提琴按照售楼人员的说法,这家房地产公司曾经把一些房子给了施工方,来顶工程款。

  大提琴

  可是,这些顶账出去房子开发!司还在卖,没有销?资格的施工。也在卖,这才现了一房多卖的问,。据了!,当地的街道办事!成立了一个工作组来!查这个!题。

  大提琴

  大提琴济南市陡沟街道办事处陡沟管理区 党总支书记 杜洪曦:我们办事处成立工作组的目的,就是对一房多卖的情况进行一个调查统计。然后根据我们统计结果对开发商、建筑商,有没有一房多卖的情况进行调解。然后让他们自动地把多卖的房屋调出来或者退款。

  记者:你们现在,出来有多少套一房多卖!

  大提琴济南市陡沟街道办事处陡沟管理区 党总支书记 杜洪曦:现在查出来有一百多套。

  一。多套房?重复售!有的房子甚至不止。卖了次!这就意?着至少有两百。个家庭交了四五十元,却拿不!房子。?购房!提供。销售资料来看,?他们?,售合同,开发公司,也一些建筑公司。,理说,经过年来的发展,房,产市场越来越规范、。管也越来越严,在这里。么还会出现一多卖的情况呢?据了?,!景苑的房价在每!米5000元左,而?同地段的,,在一万多元,虽?不能按揭,?能一次性付全,,但因为有明显的价格?势,销售!别火,这背后的原因是什么。?

  大提琴为何房价如此低廉?

  

  大提琴

  北桥山景苑小区营销中!工作人员:没有房证,这是小产权的房子? 我,一直卖的!是小??,房子。

  大提琴所谓小产权房其实是一种通俗的说法,是指农村集体土地上建设的用于出售的房屋。早在2012年,当时的国土资源部、住房城乡建设部联合下发了《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的通知》,要求各级行政主管主管部门对在建、在售的“小产权房”坚决叫停,严肃查处。那么这个项目怎么到现在还在公开销售这样的小产权房呢?

  大提琴为何违建小产权房仍然被大量出售?

  大提琴

  大提琴记者:那这小产权房怎么在你们眼皮下卖了这么多年呢?

  大提琴济南市陡沟街道办事处陡沟管理区 党总支书记 杜洪曦:这个问题那得问领导。具体情况弄不清楚。

  大提琴负责调查情况的街道办工作人员说不清楚情况,而根据售楼处张贴的文件,这个项目是济南市2010年第二批农村建设用地整治挖潜项目的一部分,是北桥村的新村建设——村民安置房建设项目,就是通过城乡统筹的方式,减少农村建设用地,来实现增加城乡建设用地的目的。

  大提琴一直在等待的村民们

  

  大提琴山东济南市陡沟街道办事处北桥村村民:七八年了。

  记者:最早怎么说的?

  大提琴山东济南市陡沟街道办事处北桥村村民:一开始就说的分房子。一个人是四十来平方,光说这个。

  大提琴

  等待安置的??的生活现状

  大提琴

  

  大提琴这位村民和她的老伴住在这一间房里,他们所有的家当都堆在一起,白天把锅碗瓢盆放在床上,晚上又再挪开。早在2012年,她家的一亩多耕地就在这次新村改造中被占用,他们期待着早点搬入新房。

  

  大提琴记者:那您盼不盼着这房子早点分给你们,你们可以住进去?

  大提琴

  山东济南市陡沟街,办事处北村村:那还有(消息),谁知!!么时候呢。

  村民们,安置房一!没有完工,,却越建越高。为,解当时情况,记者反复!系负责这个项的北?村村委,,村委会始,没人上班,当时。委会主任的,话也始终无人接听。随后记者找到开发!司的一位负人人了解。况。

  

  大提琴记者:当时我们看了规划只批了(不到)4万平米。

  盛地房?产开?公司董事 范,华,这个!政府的失误,不!说我(有问题,。

  记者:谁拿钱,

  大提琴盛地房地产开发公司董事 范维华:你光批了不拿钱。政府拿钱还是村里拿钱?说规划局也没有给我说修到多少平方。我为什么这么说?光规划局盖了章通过这个规划。有这个政策谁拿钱?没有办法了,后来我们和村里签合同,都是我们公司自己拿钱建。

  大提琴就这样,村里的安置房变成了开发商对外销售的小产权房。开发商说是缺乏开发资金,就得增加面积、把楼房多盖。可是楼越盖越多,村民们仍然住不进去。这是小区最早的规划图,规划住宅为4+1层,地下一层地上四层,等到小区的开发商——盛地开发公司开发建设时,建设合同已经变成了12层的小高楼。可是小区施工方入场时,拿到的却是一份20多层的建筑图纸。对于这种现象,负责规划监管的部门又是如何看待的呢?

  大提琴

  ,管部如!应对?

  

  济南市自然资源局工!人员:规划只是四?,后来改成十。层、二。多层。

  大提琴

  记者:这个?谁管?

  济南市自。资源局工作人员:这肯。是?自调整规划。是不是。的。的人多了往上盖?

  大提琴记者:他说不挣钱,开发商说村里没钱,盖得多了才挣钱,开发商想挣钱。

  记者:这个?们管不了它。

  ,者。调查中发现。因为脱离了。,,这些房,即使住了进去。安全也存在巨,的隐患。

  大提琴巨大的安全隐患

  大提琴

  1号楼建设方 吴先生。我是干劳务的、大,程,。我。借用别人的质干这个活。施工。可证是怎么回事,开工!们自己给我盖了?个。因为我们也不?道开工证是吧。他给,们盖了一个开工许可,。了一个山东盛地,许?我建设1号楼。我还瞅!那个是开工证,因我们对这些政手续完全是有点不清。,也不知道。

  有“许可”的开与加盖

  大提琴

  大提琴

  这就。开发,2013!提供的一份 “开!许可!,上面盖着村里的一个。章。?这样,高楼开了。吴!生说,到了楼快完的时候,房地,开发有限公司还要求?们再加,楼层。

  大提琴

  大提琴这是2014年6月他们拿到的一份通知,要求他们在小区的1号楼、4号楼、5号楼等分别增加两个楼层。

  “假”许可,盖“!”层

  

  大提琴吴先生 1号楼建设方:5号楼啊,设计上是26层,现在变成28层了,多加了两层。7号楼、6号楼,原先是18层,现在盖到21层了。1号楼开发商也让我加,我说你让我加,行。那你得监理部门盖章,设计院也要盖章。图纸你给我弄一份完整的图纸。后来他们也说,那行,我去给你把图纸弄过来。结果把图纸弄过来了,我一看,假的。那图纸上面按理说,加层加两层,总高在原先基础上多不到6米。结果呢,给原来的图纸加两层也是这么高,而且没有监理部门盖章。 

  大提琴违反规划、没有正规的建筑许可证、修改图纸、擅自加高楼层,这样的项目安全如何保证、能够通过监理公司的监管吗?记者随后找到负责这个项目的监理公司了解情况。

  大提琴缺位的监理公司

  

  大提琴记者:我们想了解一下北桥村安置工程安置房那个监理项目的情况。

  山东剑威工。建设监理公。 工作人员:?时它手续不全,我们后!。来了。

  ,者:你们,,候撤的?

  大提琴山东剑威工程建设监理公司 工作人员:手续不全都不让我们监督,我们就退出了。

  监管退出,并没有影响?个楼盘的继续建设。销售。那么这个公司!什么么神通?大呢? 通查询记者得知,山东盛?房地产,发有限公司成立!2013!2月27日,北桥村委会签订联建设?发合同的时?是,013年3月17,,?就是说,!时这家公司仅成立。9天,就接手了北桥,的安置房建设!目。根据当时的。标资料,需,三级开发资质?

  “神通广大”的开发。司

  大提琴

  记者:?们开发资!,三级资质是!么时候。到的?

  盛地房地产开,。限公司。董事 范维华?详细!况,不大清?。

  大提琴这位公司的董事说不清楚公司的资质。据了解,根据《房地产开发企业资质管理规定》。房地产三级开发资质,至少需要两年以上的开发经历才能取得。在合同签订时这家不过成立不到一个月的公司又如何能符合条件呢?

  大提琴原规划不到4万平方米的安置房变成建筑面积十几万平米的12层高楼,而到实际修建时,楼房又变成了28楼,建筑面积又扩大了好几倍。这里原本规划的是村民新区,而按照市国土资源局的关于规划的复函中明确写着,维护农民合法权益,该地块不得用于房地产开发。那么,开发商能取得开发建设的相关许可吗?

  含糊其辞的开发商

  大提琴

  大提琴记者:这个写着维护农民合法利益,不得用于房地产开发吗?

  。东盛地房地,开!有限公司 负责人,范维华:写是这么。。

  大提琴记者:不管怎么说,它没有给你发建筑许可证。

  大提琴山东盛地房地产开发有限公司 负责人 范维华:这个事情我没法回答你。

  大提琴缺乏相关手续,没有监管,就这样,多栋二十多层的高楼拔地而起。这样的情况,开发商表示并不是他们自己单方面所为。

  开。:这不?我们私自乱干的

  

  大提琴山东盛地房地产开发有限公司 董事 范维华:这不是我们私自乱干的。你可以上政府部门去了解。

  大提琴记者:你这个楼从四楼变成十几楼、二十几楼,政府是知道的是吗?    

  山东盛地地产开。有!公司 董事,范维华:不知道能起??知道?。开干时(街道!党委书记都来了,,看照片。

  大提琴含糊其辞的街道办

  大提琴

  大提琴记者:你们是什么时候知道他们是这么干的呢?

  大提琴济南市陡沟街道办事处陡沟管理区 党总支书记 杜洪曦:现在北桥村发包,而且是很早了,应该是七八年前了吧。

  大提琴记者:小产权房不是一直说不让卖吗,它这个怎么卖了这么多呢?

  大提琴

  济南,陡沟街道办事陡沟管理区 党总支。记 杜洪曦:产权房开!商。边有同,除了给村民盖房之?,有用于出售的。

  大提琴记者:规划上说不能做房地产开发的是吧?

  济南市陡沟街,办事处陡沟管理区 党,支书记 杜洪,:那个我不大清,。在已经成规模了。

  大提琴说是已经形成规模,似乎有点无能为力。除此以外,对规划同样负有监管责任的济南市自然资源部门又是如何看待这样的现象呢?

  大提琴“便宜你肯定就手续不全。”

  大提琴

  大提琴记者:因为我看国家说不让买卖小产权房,这个什么意思呢?

  大提琴济南市市自然资源局工作人员:现在刚需又别的卖房子那么贵,就他这个房子便宜,人不就买了嘛。别的可能一两万它那儿几千块钱,便宜你肯定就手续不全。

  大提琴就这样,在当地政府和相关主管部门的默许下,这里从村民安置房变成了难以交付的小产权房。除此以外,按照规划,等到村民搬进了新的小区,还要把村民的住宅拆除,恢复成耕地,这一切显然还遥遥无期。

  大提琴

  

  

大提琴救援指挥部泄漏,透水变乱发作后,除了在井下施行救援外,还紧急制定在积水巷道上方打垂直孔排水方案,昔日早上8点开煅,截至下午14时50分,抢险人员在巷道最低点打通钻孔,正在装置潜水泵排水。

再后来,以“情人湖上的不雅海别墅”为卖点的“洱海天域”别墅项目开端出售。

昨日,记者从温州警方得以确认,2日坠楼的泰顺县公安局出出境办理科科长林某因抢救有效身亡,而在5时许,林某妻子范某也被发如今家中身亡。从战国时期起算,尔后大约经过1000年,到公元400年宁波筑城,加上之前的苏州、扬州、越城(南京),长三角城市群的最后格式大体构成。

※本文獲大提琴授權轉載!!

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責任編輯:王鹏云
核稿編輯:冯浩然